【台東区】１４階建てが多い訳【マンション】

台東区は今もマンション建築ラッシュ。

自転車で走っていると、至る所でマンション建築中の現場を見かけます。

建築計画のお知らせ看板を見てみると、１４階（または１３階）のマンションが多いことに気づかれた方も多いのではないでしょうか。

台東区は商業地の為、高い建物が建築しやすい地域にありながら、１４階建てのマンションが多いのには理由があります。

日本の法律で、建物はそれぞれの高さによって、建築基準法と消防法の基準を満たさなければならない決まりがあります。

高くなるにつれてその基準は複雑になり、設計と建築に、より費用がかかる仕組みに。

そんな中、今の基準とコストのバランスが最も良いのは４５ｍ。

そのため新しくマンションを建てる際、費用対効果を最大にするために、なるべく４５ｍを超えないギリギリに近づけて建てることになります。

これが、１４階建てのマンションが多くなっている理由です。

高さの制限であって階数の制限ではないので、平均的なマンションの天井高（２．４ｍ～２．７ｍ）で作っても、「１５階建て」を作れないわけではありません。

しかし現在は、遮音性とバリアフリー性を高めるために、「二重天井・二重床」構造を採用することが主流となりました。

「二重天井・二重床」構造は、スラブと呼ばれる階を隔てるコンクリート板の上と下に、空間を空けて床や天井を設ける造りで、その分、階高が必要となります。

そのために１４階（ないしは１３階）建てのマンションが多くなっています。

そんな、法律がマンションの階数を制限しているお話でした。

もしお近くに建設中のマンションがありましたら、ぜひ階数をご覧になってみてください。

株式会社アートライフ